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項目概況

    標的房地產位于浦東新區康橋板塊康橋半島二期內，北為二期小區道路，南為康橋半島四期軍民路。標的房地產占地面積共計47,205.00平方米，為土地使用權來源為出讓，土地用途為教育用地，標的房產建筑面積共計18,884.17平方米。標的房產目前出租給某國際學校使用，2014年度實際收到租金1,500.00萬元，租賃合同中約定租金每年遞增2.5%。

投資亮點

1、配套設施完善

    標的房產外觀設計現代、美觀，除了滿足日常教學的教學樓、操場、圖書館、餐廳等，還建有劇院，游泳池及體操館，教學設施先進完善，為中高端辦學場所的不二選擇。

2、投資回報穩定

    按本次收購價格人民幣3億元計，標的房產自2015年起每年租金收入的投資回報率均高于5%且逐年遞增，略高于該區域內辦公房地產的平均投資回報率（約為3.8%~5.5%），收益長期穩定。

3、地理位置優越

    標的房地產距離軌交11號線羅山路站1.3公里，距離A20高速入口僅1公里，出行方便。

轉讓價格

    標的房地產本次擬轉讓價格為3億，交易稅費各付，受讓方除房產契稅和本次交易手續費之外無需承擔物業買賣所涉及其他的高額稅費。