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資產描述

上海市浦東新區東方路971號20G室房地產

資產類別

不動產

不動產登記證號

滬房地浦字(2005)第002796號

權利類型

國有建設用地使用權

土地性質

出讓

房屋規劃用途

辦公

實際用途

辦公

房屋建筑面積(平方米)

232.56

分攤建筑面積(平方米)

71.73

房屋總層數

27

使用期限說明

2004年12月16日至2043年9月16日止

房屋裝飾情況

標的房產室內采用礦棉板吊頂，墻面采用白色乳膠漆裝飾，地面大部分鋪有復合木地板，并配備中央空調。

配套設施

標的房產位于錢江大廈20層。錢江大廈為甲級寫字樓，建于2004年，共計地上27層、地下2層。大廈外墻為鋼化中空鍍膜玻璃幕墻，簡潔現代。大廈配備6臺日本原裝三菱高速電梯，快捷暢達各樓層。

周邊環境

地處陸家嘴金融貿易區，商務氛圍濃厚，附近有陸家嘴投資大廈、東方國際科技大廈、寶鋼大廈、一百杉杉大廈、同盛大廈、城建國際中心等寫字樓，紅塔豪華精選酒店、浦東假日酒店、中油陽光大酒店等高星級酒店，上海證券交易所、期貨交易所、鉆石交易所等金融機構。交通便利，步行3分鐘可至地鐵4號線和6號線浦電路站。配套成熟，各大銀行網點、餐飲零售等各類生活設施齊全。

抵債、租賃等他項權利情況

標的房產中有177.6m2已對外出租，租期至2020年12月31日。

重要信息披露

1．本次資產評估結果未考慮產權交易過程中的相關稅費，不包含增值稅。 2．2019年11月12日，上海國際輪渡有限公司與北京商道縱橫信息科技有限責任公司簽訂了《房屋續租補充協議》，約定北京商道縱橫信息科技有限責任公司承租委估房地產中的177.6m2作為辦公用房，租期為2020年1月1日起至2020年12月31日止。本次評估未考慮上述事項對評估結果的影響。

其他披露內容

1、本標的以現狀交接。 2、因本標的為國有資產，其轉讓過程較其他轉讓方式有所不同，轉讓時間較長。

轉讓方基本情況

轉讓方名稱

上海國際輪渡有限公司

注冊地（住所）

中國（上海）自由貿易試驗區東方路971號20G室

經濟類型

國有實際控制企業

公司類型（經濟性質）

有限責任公司（外資）

產權轉讓行為批準情況

國資監管機構

國務院國資委監管

所屬集團或主管部門名稱

中國遠洋海運集團有限公司

批準單位名稱

中國遠洋海運集團有限公司

交易條件

交易價款支付方式

一次性付款

與轉讓相關其他條件

1. 意向受讓方在充分了解產權標的情況，于掛牌期內遞交受讓申請，并在掛牌期內（以銀行到賬為準）按產權轉讓公告的約定遞交交易保證金70萬元到上海聯合產權交易所有限公司指定銀行賬戶（戶名：上海聯合產權交易所有限公司，賬號：216250100100136958，開戶行：興業銀行上海靜安支行）。意向受讓方遞交受讓申請并交納保證金后即為意向受讓方在《物權受讓申請書》中對轉讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產權標的承諾的確認，成為產權標的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方，且采用協議轉讓方式的，該交易保證金轉為立約保證金，并在產權交易合同簽訂后轉為部分交易價款；采取競價轉讓方式的，交易保證金轉為競價保證金，受讓方的競價保證金在產權交易合同簽訂后轉為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后3個工作日內全額無息返還。 2. 信息發布期滿，如只征集到一個符合條件的競買人遞交保證金的，采用協議方式轉讓。競買人應當以不低于掛牌價格的價格受讓標的資產，并按照上海聯合產權交易所有限公司的通知要求在規定時限內通過產權交易系統進行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應在3個工作日內與轉讓方簽訂《產權交易合同》。信息發布期滿，如征集到兩個及以上符合條件的競買人的，采取網絡競價-多次報價方式確定受讓方和受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應按照競價實施方案的要求簽訂《產權交易合同》。 3. 本次產權交易價款采用一次性付款方式。 （1）無需銀行貸款的：受讓方應在《產權交易合同》簽訂之日起5個工作日內，將除保證金以外的交易價款和交易手續費支付到上海聯合產權交易所有限公司指定銀行賬戶。若由于受讓方的原因未按時支付交易價款，轉讓方有權暫停后續房屋買賣交易。受讓方逾期支付交易價款的，轉讓方將按未支付交易價款部分的每日萬分之五收取滯納金；若超過30日的，則視作受讓方違約，轉讓方有權暫停后續房屋買賣交易并扣除全部保證金，并另行公開處置標的，并要求受讓方賠償損失。受讓方須同意上海聯合產權交易所有限公司在出具產權交易憑證并經轉讓方申請后3個工作日內將全部交易價款支付至轉讓方指定銀行賬戶。 （2）需銀行貸款的：符合按揭政策的受讓方可以申請采用銀行貸款的方式支付首付款以外的剩余價款，受讓方的首付款（含交易保證金）不得少于全部交易價款的50%。受讓方應在《產權交易合同》簽訂之日起5個工作日內將首付款和交易手續費支付至上海聯合產權交易所有限公司指定銀行賬戶。受讓方應在《房地產買賣合同》簽訂之日起45個工作日內辦理完成銀行貸款手續（包括但不限于簽訂貸款抵押合同、支付相關費用等），按揭貸款部分直接轉入轉讓方指定銀行賬戶。如首付款與銀行貸款（包括由于受讓方的原因或銀行貸款政策等其他非轉讓方原因導致銀行貸款不成或貸款不足等的）之和小于全部交易價款的，受讓方應當在《房地產買賣合同》簽訂之日起45個工作日內補足。受讓方逾期支付交易價款的，轉讓方將按未支付交易價款部分的每日萬分之五收取滯納金，若超過30日的，則視作受讓方違約，轉讓方有權暫停后續房屋買賣交易并扣除全部保證金，并另行公開處置標的，并要求受讓方賠償損失。受讓方須同意上海聯合產權交易所有限公司在出具產權交易憑證并經轉讓方申請后的3個工作日內，將首付款（含交易保證金）支付至轉讓方指定銀行賬戶。 4. 為保護交易各方合法利益，轉讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即成為競買人并對如下內容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任，轉讓方和上海聯合產權交易所有限公司可扣除該競買人的保證金，作為對相關方的補償，保證金不足以補償的，相關方可按實際損失繼續追訴。轉讓方同時承諾，如因轉讓方原因，導致項目無法正常推進或者發生其他違規違約行為時，以對競買人設定的承諾條件承擔同等損害賠償責任。 （1）只征集到一個符合條件的競買人：①在上海聯合產權交易所有限公司通知的規定時限內，競買人未通過產權交易系統進行有效報價的；②在被確定為受讓方后，未在3個工作日內簽訂《產權交易合同》的。 （2）征集到兩個及以上符合條件的競買人：①在網絡競價中競買人未提交競買文件的；②在網絡競價中各競買人均未有效報價的；③被確定為受讓方后，未按照產權交易有關規則簽訂《產權交易合同》的。 （3）違反產權交易保證金的有關規定或其他違規違約情形的。 5. 本標的資產以現狀交接，掛牌公告期即為盡職調查期，意向受讓方在掛牌公告期間，有權利和義務自行對標的進行全面了解，一經遞交受讓申請即表明已完全了解與認可標的狀況及相關約定，自愿接受轉讓標的的全部現狀及瑕疵，并愿意承擔一切責任與風險，成為受讓方后，不得以不了解標的狀況及資產質量瑕疵等為由，拒絕簽訂產權交易合同和《房地產買賣合同》或拒付價款，否則視為違約。如在約定期限內最終受讓方未按披露要求辦理相關合同簽訂、相應價款支付等手續，視為受讓方放棄對受讓標的的所有權力，轉讓方有權另行處置。 6. 受讓方負責辦理產權變更手續，轉讓方予以配合。在受讓方被確定后20個工作日內，交易雙方辦理《房地產買賣合同》網簽手續及后續產權變更等手續；若在辦理核稅及/或交易的任何過程中，遇到房地產政策、網簽系統變化（包括但不限于）等客觀因素變化，導致無法辦理產權變更手續的，受讓方需協助轉讓方與相關部門協調解決；協調解決不成的，轉讓方可與受讓方解除《產權交易合同》和《房地產買賣合同》并退回受讓方支付的所有交易價款，且就該等解除方式雙方互不承擔任何違約責任。 7. 受讓方須同意按照現狀接收標的資產。交易雙方原則上于辦理完成房產過戶手續（以不動產登記機構頒發不動產權證書日期為準，下同）且在轉讓方收到全部交易價款后的5個工作日內辦理房產驗收交接手續，具體可由雙方協商確定。 8. 房屋進戶相關費用（如涉及）按房屋所在地物業單位設定標準收取，相關費用由受讓方承擔。 9. 本標的資產的轉讓價格為不含增值稅價格，受讓方須同意，標的資產轉讓所涉及的增值稅由受讓方承擔，受讓方須在《房地產買賣合同》簽訂之日起45個工作日內按照稅務部門核定的稅率和稅額將增值稅款支付至轉讓方指定銀行賬戶。標的資產權屬變更登記過程中所涉及的其他稅費按國家法律法規相關規定由轉讓方和受讓方各自承擔。 10. 意向受讓方在遞交受讓申請同時須書面承諾：（1）意向受讓方已自行對照并充分了解國家及地方關于購房資格的規定和要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業人士、相關方和監管機構的基礎上自行判斷是否符合作為本轉讓項目受讓方的資格條件，決定是否參與受讓轉讓標的，并自行承擔由此產生的全部后果，包括費用（包括但不僅限于交易保證金罰沒）、風險和損失。（2）除競買日后因政府對房地產交易政策、法規、規定作出強制性調整，使受讓方交易受約無法進行下去，或因其他法律法規認定的不可抗力因素外，受讓方均不得以任何理由中止買受后的交易行為，也不得更換受讓主體。（3）本標的房產按現狀交接，受讓方同意按照標的物及標的物室內外裝修及配套設施的安裝等現狀接收標的資產。（4）標的房產涉及的物業、水、電等相關費用如有欠繳，房產交付前產生的費用由轉讓方承擔，房產交付后產生的費用由受讓方承擔。

受讓方資格條件

1、意向受讓方應為依法設立并有效存續的境內外企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2、意向受讓方應具有良好的商業信用。 3、意向受讓方應具有良好的財務狀況和支付能力。 4、國家法律、法規規定的其他條件。

保證金設定

是否交納保證金

是

交納金額

70.000000萬元

交納時間

信息披露期滿前交納

信息披露期

20個工作日

交易方式

網絡競價

展示時間

掛牌公告期內

展示地點

標的所在地

聯系人

陶先生

聯系電話

021-60455780，15618772729