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資產描述

不動產

資產類別

不動產

不動產登記證號

滬房地普字（2004）第045913號

權利類型

國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權

土地性質

國有土地

房屋性質

市場化商品房

房屋規劃用途

辦公

實際用途

辦公

房屋建筑面積(平方米)

14841.3

房屋結構

鋼筋混凝土結構

抵債、租賃等他項權利情況

租賃

重要信息披露

1.在對房地產進行評定估算時，未考慮在評估基準日后可能發生的合并、分拆、動拆遷等情況對評估價值的影響。 2.本次評估結果包含增值稅（轉讓方應支付的增值稅） 3.本次評估結果未考慮除增值稅以外其他交易稅費對評估價值的影響。 4. 上海市普陀區曹楊路540號底層部分、四層、19-23層、26-28層辦公房地產，其所在的中聯大廈由原中國人民建設銀行上海市房地產公司開發建設，該大廈平面布置呈凹凸多邊形，房間以電梯間為核心呈環狀布置，兩側設安全樓梯并配置消防電梯，周邊環以過道走廊連接，造成公共分攤面積較大，房屋得房率偏低（約為54％左右，一般同類型、同檔次的辦公物業得房率約為65-75％）；中聯大廈雖為辦公類物業，但由于各辦公區域分隔墻體過密（房型類似于住宅格局，屬于商住樓類型），不適合辦公區域的集中布置，已不能有效滿足現代企業辦公要求；作為辦公物業，中聯大廈的中央空調仍采用“風機盤管”的送風形式，已顯落后不適用，且占用房間內部使用面積；另中聯大廈樓層公共部位原設計缺乏衛生設施（其衛生間均在各房間內），與現代商務樓的環境衛生要求不符，不能有效滿足辦公要求。這些缺陷直接造成中聯大廈物業品質的整體降低，再加上相關附屬配套設施的老化（上下水、電梯、中央空調系統），其租售價較之同區域、同類型的物業有較為明顯的差距，且上述辦公房地產內部均已分割或者拆除隔墻打通作為健身房、影音室、密室逃脫、教育培訓機構經營使用，造成辦公環境混亂、嘈雜，本次評估已考慮上述相關附屬配套設施的老化因素對評估價值的影響，但未考慮上述辦公房地產內部均已分割或者拆除隔墻打通因素對評估價值的影響，提請報告使用人予以關注。 5. 根據委托人提供的滬房地普字（2004）第045913號《上海市房地產權證》記載以及評估人員現場勘察，上海市普陀區曹楊路540號底層部分辦公房地產，法定用途為辦公樓，但現狀作為臨街商鋪使用，內部進行接通燃氣、增加配電容量、油煙排風管道、排污管道，本次評估仍按法定用途，適當考慮現狀使用因素進行評估，提請報告使用人予以關注。 6. 根據委托人提供的滬房地普字（2004）第045913號《上海市房地產權證》記載以及評估人員現場勘察，上海市普陀區曹楊路540號底層部分、四層、19-23層、26-28層辦公房地產均已可辦理分套（室）、亦可分套（室）轉讓，應委托人要求列入本次評估范圍內的上述辦公房地產采用整層轉讓方式出售，本評估報告評估結果已考慮上述房地產整層轉讓方式對評估值的影響，提請報告使用人予以關注。

其他披露內容

1.本項目掛牌底價為93套房產各自掛牌價格之和，每套房產具體價格詳見附件《中聯大廈93套辦公房地產評估明細表》。若本項目產生競價，競價溢價部分按每套房產各自掛牌價格占總掛牌底價的比重等比例分攤，以此確定每一套房產的成交價格。 2.本項目標的目前已出租給上海亨濤實業有限公司使用，租賃合同有效期至2020年12月31日。上海亨濤實業有限公司享有優先購買權。 3.本項目涉及承租人未放棄行使優先購買權情形，未放棄優先購買權的承租人，應在掛牌期間向上海聯合產權交易所遞交受讓申請，并按規定繳納保證金。若形成競價，應在同等條件下行使優先購買權。未在掛牌期間遞交受讓申請、未繳納保證金或未在同等條件下行使優先購買權的承租人，視為放棄受讓和放棄行使優先購買權。

轉讓方基本情況

?

轉讓方名稱

上海上汽大眾汽車銷售有限公司

?

注冊地（住所）

上海市嘉定區安亭于田路123號3幢

?

經濟類型

國有控股企業

?

公司類型（經濟性質）

有限責任公司

?

產權轉讓行為批準情況

?

國資監管機構

省級國資委監管

?

所屬集團或主管部門名稱

上海汽車集團股份有限公司

?

批準單位名稱

上海汽車集團股份有限公司

?

交易條件

交易價款支付方式

一次性付款

與轉讓相關其他條件

1.意向受讓方在充分了解產權標的的情況下，于掛牌期內遞交受讓申請，并在掛牌截止日前支付保證金7483.39521萬元到上海聯合產權交易所有限公司指定銀行賬戶，意向受讓方遞交保證金后即為意向受讓方在《物權受讓申請書》中對轉讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產權標的承諾的確認。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。意向受讓方被確定為受讓方，且采用協議轉讓方式的，該交易保證金轉為立約保證金，并在《產權交易合同》簽訂后轉為部分交易價款；采取競價轉讓方式的，交易保證金轉為競價保證金，受讓方的競價保證金在《產權交易合同》簽訂后轉為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后，自競買人申請返還之日起3個工作日內全額返還。 2.信息發布期滿，如只征集到一個符合條件的意向受讓方遞交保證金的，采用協議方式轉讓。意向受讓方應當以不低于掛牌價格的價格受讓產權，并按照產權交易機構的通知要求在規定時限內通過產權交易系統進行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。意向受讓方被確定為受讓方后，應在3個工作日內與轉讓方簽訂《產權交易合同》，并在60個工作日內網簽《房地產買賣合同》。信息發布期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，采取網絡競價（多次報價）確定受讓方和受讓價格。意向受讓方被確定為受讓方后，應按照競價實施方案的要求簽訂《產權交易合同》，并網簽《房地產買賣合同》。 3.為保護交易各方合法利益，轉讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即成為競買人并對如下內容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任，轉讓方和產權交易機構可扣除該競買人的保證金，作為對相關方的補償，保證金不足以補償的，相關方可按實際損失繼續追訴。轉讓方同時承諾，如因轉讓方原因，導致項目無法正常推進或者發生其他違規違約行為時，以對競買人設定的承諾條件承擔同等損害賠償責任。 （1）只征集到一個符合條件的競買人 ①在產權交易機構通知的規定時限內，競買人未通過產權交易系統進行有效報價的； ②在被確定為受讓方后，未在3個工作日內簽訂《產權交易合同》的。 （2）征集到兩個及以上符合條件的競買人 ①在網絡競價中競買人未提交競買文件的； ②在網絡競價中各競買人均未有效報價的； ③競買人通過網絡競價方式被確定為受讓方后，未按照產權交易有關規則簽訂《產權交易合同》的。 （3）違反產權交易保證金的有關規定或其他違規違約情形的。 4.本項目采用一次性支付的付款方式。 （1）無需貸款的：受讓方須在簽署《產權交易合同》之日起5個工作日內，將除保證金以外的交易價款和交易手續費支付到產權交易機構指定賬戶。待受讓方付清全額后，由上海聯合產權交易所有限公司在出具產權交易憑證并經轉讓方申請后3個工作日內將全部價款支付至轉讓方指定帳戶。若由于受讓方的原因未按時支付交易價款，轉讓方有權暫停后續房屋買賣交易。受讓方逾期支付交易價款的，轉讓方將按購房總價的每日萬分之五收取滯納金；若超過自《產權交易合同》簽署之日起30個工作日的，則視作受讓方違約，轉讓方有權扣除全部保證金，并另行公開處置標的，并要求受讓方賠償實際損失。 （2）需銀行貸款的：符合購房按揭政策的受讓方可以申請采用銀行貸款的方式支付交易價款，首付款比例依據當地購房政策確定。受讓方應當在簽署《產權交易合同》之日起5個工作日內將首付款（受讓方支付的保證金在簽署《產權交易合同》后轉為部分交易價款）和交易手續費支付至上海聯合產權交易所有限公司指定的銀行賬戶。在《產權交易合同》簽署之日起30個工作日內，受讓方應當辦理完成銀行貸款手續（包括但不限于簽訂貸款抵押合同、支付相關費用等），且貸款銀行將按揭貸款發放至上海聯合產權交易所有限公司指定的銀行賬戶。如首付款及銀行貸款（包括由于受讓方的原因或銀行貸款政策等其他非轉讓方原因導致銀行貸款不成或貸款不足等的）之和不足以支付全部交易價款的，受讓方應當在《產權交易合同》簽署之日起45個工作日內將交易價款的不足部分支付至上海聯合產權交易所指定的銀行賬戶。受讓方逾期支付交易價款的，轉讓方將按購房總價的每日萬分之五收取滯納金，若超過自《產權交易合同》簽署之日起60個工作日的，則視作受讓方違約，轉讓方有權暫停后續房屋買賣交易并扣除全部保證金，退還首付款（不含保證金）并另行公開處置標的，同時要求受讓方賠償實際損失。受讓方同意上海聯合產權交易所有限公司在出具產權交易憑證并收到全額交易價款及轉讓方申請后的3個工作日內，將全額交易價款支付至轉讓方指定的銀行帳戶。 5. 意向受讓人如需現場查看，需向轉讓方聯系人事先聯系，本項目將組織一次集中式現場查看。意向受讓人現場查看需攜帶身份證。 6.本項目公告期即為盡職調查期，意向受讓方在掛牌公告期間有權利和義務自行對標的資產進行全面了解。意向受讓方一經遞交受讓申請，并遞交了保證金，即表明已完全了解與認可標的狀況及相關約定，自愿接受轉讓標的的全部現狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險，成為受讓方后不得以不了解標的狀況及資產質量方面的瑕疵等為由退還標的物或拒付價款，否則將視為違約，應承擔相關的全部經濟責任與風險，轉讓方有權按本項目交易條件的有關約定扣除其繳納的交易保證金或等額轉讓價款，并擇期將轉讓標的再次掛牌。 7.轉讓標的權屬變更登記過程中所涉及的稅賦按國家法律法規相關規定由轉讓方和受讓方各自承擔。若房產部門規定需繳納的房產評估費、過戶手續費等其他費用的，均由受讓方承擔。 8.意向受讓方在遞交受讓申請的同時須書面承諾： （1）意向受讓方已自行對照并充分了解國家及地方關于購房資格的規定和要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業人士、相關方和監管機構的基礎上自行判斷是否符合作為本轉讓項目受讓方的資格，決定是否參與受讓轉讓標的，并自行承擔由此產生的全部后果，包括費用、風險和損失。 （2）本標的資產以現狀交接，受讓方同意按照標的物及標的物室內外裝修及配套設施的安裝等現狀接收標的房產。 （3）標的房產涉及的物業、水、電等相關費用如有欠繳，辦理過戶手續之前產生的費用由轉讓方承擔，辦理過戶手續之后產生的費用由受讓方承擔。 （4）受讓方即為房產權證過戶人。 9.受讓方負責辦理產權變更手續，轉讓方予以配合。若在辦理《房地產買賣合同》網簽或核稅、交易的任何過程中，遇到稅務核稅及房產交易中心政策限制等因素，導致產權變更手續未能按時辦理完成的，或導致無法辦理產權變更手續的，受讓方需要協助轉讓方與相關部門協調解決，協調解決不成的，轉讓方可與受讓方解除《房地產買賣合同》且不承擔任何違約責任。 10.意向受讓方須同意按照標的房產實際交接日現狀接收標的房產，轉讓方在收到全部交易價款且受讓方取得《不動產登記證明》后5個工作日內辦理房產驗收交接手續，或雙方另行協商房產驗收交接手續辦理期限。 11.意向受讓方受讓成功后，除因政府對房地產交易政策、法規、規定作出剛性調整，使受讓方交易受約無法進行下去，或因其他法律法規認定的不可抗力因素外，受讓方均不得以任何理由中止受讓后的交易行為，也不得更換受讓主體，否則按違約處理。 12.本項目受讓方須按成交金額的1 %繳納交易手續費。 13.本項目評估基準日至交易過戶完成日期間的租金，歸出讓方所有。

受讓方資格條件

1.意向受讓方應為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織. 2.本項目接受聯合受讓主體，聯合受讓主體各方都應當符合受讓方資格條件，且不得采用委托或信托等方式參與交易。聯合體各方應當簽訂聯合受讓協議，明確聯合體各方承擔的責任及相互間的連帶責任。 3.意向受讓方應具有良好的財務狀況和支付能力。 4.意向受讓方應具有良好商業信用，無不良經營記錄。 5.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

保證金設定

是否交納保證金

是

交納金額

7,483.395210萬元

交納時間

信息披露期滿前交納

信息披露期

20個工作日

交易方式

網絡競價

展示時間

掛牌公告期內

展示地點

上海市普陀區曹楊路540號