|
項目編號：GR2020SH1000758
轉(zhuǎn)讓底價： 637.000000萬元
信息披露起始日期： 2020-07-24
信息披露期滿日期： 2020-08-06
標(biāo)的所在地區(qū)： 上海黃浦區(qū)
資產(chǎn)類別： 不動產(chǎn)
轉(zhuǎn)讓方承諾
我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標(biāo)的資產(chǎn)，并通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“聯(lián)交所”）公開披露資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：
（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實意思表示，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，除已披露的事項外，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；
（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請及相關(guān)材料真實、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
（4）我方在交易過程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和聯(lián)交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；
（5）我方已認(rèn)真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預(yù)計的各項風(fēng)險因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及聯(lián)交所造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。
資產(chǎn)公告信息
|
資產(chǎn)描述 |
上海海運海事技術(shù)有限公司部分資產(chǎn)（上海市黃浦區(qū)湖北路20號1304（D)室） |
|
資產(chǎn)類別 |
不動產(chǎn) |
不動產(chǎn)登記證號 |
滬（2018）黃字不動產(chǎn)權(quán) 第004207號 |
|
權(quán)利類型 |
國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán) |
房屋規(guī)劃用途 |
住宅 |
|
實際用途 |
辦公 |
房屋建筑面積(平方米) |
134.56 |
|
房屋總層數(shù) |
19 |
|
|
標(biāo)的企業(yè)簡況
|
抵債、租賃等他項權(quán)利情況 |
上海名陶物業(yè)管理有限公司租賃上海海運海事技術(shù)有限公司位于黃浦區(qū)湖北路20號13D室，租賃日期自2019年8月1日至2020年7月31日止。 |
|
重要信息披露 |
1、本報告評估結(jié)果含增值稅，未考慮評估對象在交易中可能涉及的除增值稅外其他各稅費影響。 2、根據(jù)《房屋租賃合同》，上海韻妍化妝品有限公司租賃上海海運海事技術(shù)有限公司位于黃浦區(qū)湖北路20號13樓A、B、C室，租賃日期自2018年7月15日至2020年7月14日止。上海名陶物業(yè)管理有限公司租賃上海海運海事技術(shù)有限公司位于黃浦區(qū)湖北路20號13樓D室，租賃日期自2019年8月1日至2020年7月31日止。考慮租賃合同即將到期，故本次評估未考慮租賃對房地產(chǎn)市場價值的影響。 3、根據(jù)委托人提供的《情況說明》，本次評估的房地產(chǎn)在出租之前為毛坯，該房屋裝修均由承租戶自行裝修，且裝修老舊，故本次評估的房地產(chǎn)為無裝修毛坯狀態(tài)下的市場價格。 |
|
其他披露內(nèi)容 |
無 |
轉(zhuǎn)讓方簡況
|
轉(zhuǎn)讓方基本情況 |
|
|
|
轉(zhuǎn)讓方名稱 |
上海海運海事技術(shù)有限公司 |
|
|
注冊地（住所） |
上海市浦東新區(qū)高翔路955號1幢211室 |
|
|
經(jīng)濟(jì)類型 |
國有獨資公司（企業(yè)）/國有全資企業(yè) |
|
|
公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)） |
有限責(zé)任公司（內(nèi)資） |
|
|
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 |
|
|
|
|
|
|
國資監(jiān)管機(jī)構(gòu) |
國務(wù)院國資委監(jiān)管 |
|
|
所屬集團(tuán)或主管部門名稱 |
中國遠(yuǎn)洋海運集團(tuán)有限公司 |
|
|
批準(zhǔn)單位名稱 |
中遠(yuǎn)海運（上海）有限公司 |
|
交易條件與受讓方資格條件
|
交易條件 |
交易價款支付方式 |
一次性付款 |
|
與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 |
1.信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的意向受讓方且遞交交易保證金的，將采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競買人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價格的價格受讓物權(quán)，并按照上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的通知要求在規(guī)定時限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個及以上符合條件且遞交交易保證金的競買人，將采取網(wǎng)絡(luò)競價—多次報價的競價方式確定受讓方和受讓價格。 2.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的情況下，于掛牌期內(nèi)遞交受讓申請，并在掛牌截止日前（以到賬時間為準(zhǔn)）交納交易保證金計人民幣20萬元到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶，即視為意向受讓方對轉(zhuǎn)讓方做出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓物權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)，成為物權(quán)標(biāo)的的競買人。意向受讓方逾期未交納交易保證金的，視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金，并在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后全部轉(zhuǎn)為部分交易價款；采取競價轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競價保證金，受讓方的競價保證金在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在受讓方確定后3個工作日內(nèi)全額返還。 3.競買人被確定為受讓方后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，并在全部交易價款（如需銀行貸款的，為首付款）支付到賬后5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方共同簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。 4.本次產(chǎn)權(quán)交易價款采用一次性支付。 （1)無需貸款的：受讓方在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi),將除保證金以外的交易價款和交易手續(xù)費支付到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定賬戶。 （2)需銀行貸款的：首付款比例按上海市購房政策執(zhí)行，受讓方應(yīng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將首期價款（含保證金）支付到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定賬戶。受讓方需在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起30個工作日內(nèi)辦妥銀行貸款手續(xù)（包括簽署貸款抵押合同、支付相關(guān)費用等手續(xù)），按揭貸款部分直接轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。 若由于受讓方的原因或銀行貸款政策變化等其他非轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е裸y行貸款不成或貸款不足且由于受讓方的原因未按時支付交易價款的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買賣交易。受讓方逾期支付交易價款的，轉(zhuǎn)讓方將按產(chǎn)權(quán)交易總價款的每日萬分之五收取滯納金；若超過30天，則視作受讓方實質(zhì)性違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除全部保證金，并另行公開處置標(biāo)的。 受讓方須同意，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請后3個工作日內(nèi)將交易價款轉(zhuǎn)付至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。 5.為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金，即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所可扣除該競買人的保證金，作為對相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)模嚓P(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴。 如只征集到一個符合條件的競買人： ①在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所通知的規(guī)定時限內(nèi)，競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報價的； ②競買人在被確定為受讓方后，未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的； ③競買人違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或存在其他違規(guī)違約情形的。 如征集到兩個及以上符合條件的競買人： ①在網(wǎng)絡(luò)競價中競買人未提交競買文件的； ②在網(wǎng)絡(luò)競價中各競買人均未有效報價的； ③競買人未按照有關(guān)規(guī)定簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的； ④競買人違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或存在其他違規(guī)違約情形的。 6.本項目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在掛牌公告期間，有權(quán)利和義務(wù)自行對標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解。意向受讓方一經(jīng)遞交受讓申請并交納交易保證金即表明已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本物權(quán)轉(zhuǎn)讓項目所涉及的資產(chǎn)評估報告及該等報告所披露內(nèi)容以及已完成對本項目的全部盡職調(diào)查，已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及所包含或可能包含的瑕疵，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受物權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容，愿意按本轉(zhuǎn)讓公告及網(wǎng)絡(luò)競價方案規(guī)定的相關(guān)程序要求參與本項目，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險。意向受讓方成為受讓方后，不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量瑕疵等為由，拒絕簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或退還標(biāo)的物或拒付價款，否則視為違約。 7.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更登記過程中所涉及的稅費按國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。 8.受讓方資格條件應(yīng)符合地方關(guān)于購房資格規(guī)定。意向受讓方應(yīng)當(dāng)自行對照有關(guān)規(guī)定和要求，對自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本轉(zhuǎn)讓項目受讓方的資格，決定是否舉牌受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括費用（包括但不僅限于交易保證金罰沒）、風(fēng)險和損失。 9.意向受讓方須同意按照標(biāo)的房產(chǎn)實際交接日現(xiàn)狀接收標(biāo)的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓方在收到全部交易價款且受讓方取得《不動產(chǎn)登記證明》或《上海市房地產(chǎn)登記收件收據(jù)》后15個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)驗收交接手續(xù)。 10.本項目無論以協(xié)議方式或競價方式成交，受讓方均須按成交金額的1.5%向上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所支付交易手續(xù)費。受讓方須在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署之日起5個工作日內(nèi)將交易手續(xù)費支付到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶（戶名：上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司，開戶行：浦東發(fā)展銀行黃浦支行，賬號：97080078801900000258）。 |
|
受讓方資格條件 |
1、意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)外企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織，或具有完全民事行為能力的自然人。 2、意向受讓方須具有良好的財務(wù)狀況和支付能力。 3、意向受讓方須具有良好的商業(yè)信用、無不良經(jīng)營記錄。 4、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 |
|
保證金設(shè)定 |
是否交納保證金 |
是 |
|
交納金額 |
20.000000萬元 |
|
交納時間 |
信息披露期滿前交納 |
信息披露其他事項
|
信息披露期 |
10個工作日 |
|
交易方式 |
網(wǎng)絡(luò)競價 |
|
滬公網(wǎng)安備 31010402001190號