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資產描述

秦皇島開發區龍海道北側、泊湖路東的土地使用權及房屋建筑物

資產類別

不動產

房屋規劃用途

工業

房屋建筑面積(平方米)

48904.76

瑕疵情況

本次轉讓的房屋建筑物均未辦理房屋產權證，已取得土地證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證

資產類別

土地

坐落位置

開發區龍海道北側、泊湖路東側

土地證號

秦籍國用（2016）第秦開003號

土地面積（平方米）

200402.55

用途

工業

抵債、租賃等他項權利情況

無

重要信息披露

（1）產權持有人房屋建筑物面積合計約為48,904.76平方米，根據企業提供的建設工程規劃驗收合格證（開竣工2018-002）及產權持有人實地測量申報結果，主廠房及主倉庫面積為30,803.26平方米；根據企業提供的河北省建設工程竣工報告及產權持有人實地測量申報結果，辦公生活區建筑面積17,930.7平方米；根據產權持有人實地測量申報結果，門衛房1與門衛房2面積合計為170.8平方米；若將來通過權威部門確認資產面積而產生的面積的變化，則評估值需做相應調整，本次評估不考慮此類差異對評估價值的影響。 （2）產權持有人房屋建筑物均未辦理房屋產權證，已取得土地證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，根據產權持有人提供的2015年12月21日簽訂的《土地使用權轉讓協議》及《秦皇島仲裁委員會仲裁調解書（2016）秦仲調字第69號》，中航惠騰秦皇島風電設備有限公司將其位于河北省秦皇島市經濟技術開發區龍海道北側（地號1-15-1609-061）土地使用權轉讓給中航物資裝備有限公司，總面積200402.55平方米，國有土地使用權證號為秦籍國用（2010）第秦開026號，轉讓價為1.3億元。根據《土地使用權轉讓協議》，其地上建筑物及其他附著物所有權也隨之轉讓（轉讓價1.3億元包含建筑物價款）。由產權持有人出具房屋情況說明，確認權利人為中航物資裝備有限公司，無產權糾紛，本次評估不考慮該瑕疵對評估值的影響。 （3）根據（2016）京02財保4號民事裁定書，申請人中國航空工業供銷有限公司與西安長泰實業有限公司買賣合同糾紛一案，申請人于2016年向北京市第二中級人民法院申請訴前財產保全，北京市第二中級人民法院于2016年12月6日作出（2016）京02財保4號民事裁定書，查封了申請人提供的擔保物中航物資裝備有限公司名下證號為秦籍國用（2016）第秦開003號的國有土地使用權，查封期限三年，自2016年12月8日起至2019年12月止。根據陜西省高級人民法院民事裁定書（2018）陜民初113號，續行查封中航物資裝備有限公司名下證號為秦籍國用（2016）第秦開003號的國有土地使用權，查封期限三年。本次評估不考慮該產權瑕疵對評估價值的影響。 （4）2020年9月18日，根據（2018）陜民初113號民事裁定書，解除對中航物資裝備有限公司名下證號為秦籍國用（2016）第秦開003號的國有土地使用權的查封。本裁定立即執行。 （5）本次評估價格標準均為不含稅價值。

其他披露內容

1、本次轉讓的房屋建筑物均未辦理房屋產權證，已取得土地證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證； 2、其他詳情見《評估報告》。

轉讓方基本情況

轉讓方名稱

中航物資裝備有限公司

注冊地（住所）

北京市東城區東直門南大街甲10號

經濟類型

國有控股企業

公司類型（經濟性質）

有限責任公司（內資）

產權轉讓行為批準情況

國資監管機構

國務院國資委監管

所屬集團或主管部門名稱

中國航空工業集團有限公司

批準單位名稱

中國航空工業集團有限公司

交易條件

交易價款支付方式

分期付款

分期付款要求

本項目采用分期付款方式，受讓方應當在《產權交易合同》簽訂之日起5個工作日內將不低于9000萬元（含保證金）的交易價款支付至上海聯合產權交易所指定賬戶，同時就其余款項提供經轉讓方認可的合法有效擔保，并按同期銀行貸款利率支付延期付款期間的利息。其余款項付款期限不得超過《產權交易合同》生效之日起9個月。

與轉讓相關其他條件

1.意向受讓方在充分了解產權標的情況下，于掛牌期內遞交受讓申請，并在公告截止日17:00前支付保證金5100萬元到上海聯合產權交易所指定銀行賬戶。意向受讓方遞交保證金后即為意向受讓方在《物權受讓申請書》中對轉讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產權標的承諾的確認。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄意向受讓資格。意向方被確定為受讓方，且采用協議轉讓方式的，該交易保證金轉為履約保證金，并在《產權交易合同》簽訂后轉為部分交易價款；采取競價轉讓方式的，交易保證金轉為競價保證金，受讓方的競價保證金在《產權交易合同》簽訂后轉為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后，自競買人申請返還之日起3個工作日內全額返還。 2.信息發布期滿，如只征集到一個符合條件的競買人遞交保證金的，采用協議方式轉讓，競買人應當以不低于掛牌價格的價格受讓產權，并按照產權交易機構的通知要求在規定時限內通過交易所報價系統進行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應在5個工作日內與轉讓方簽訂產權交易合同。信息發布期滿，如征集到兩個及以上符合條件的競買人，采取網絡競價-多次報價方式確定受讓方和受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應按照競價實施方案的要求簽訂產權交易合同。 3.本次產權交易價款采取分期支付。受讓方應當在《產權交易合同》簽訂之日起5個工作日內將不低于9000萬元（含保證金）的交易價款支付至上海聯合產權交易所指定賬戶，同時就其余款項提供經轉讓方認可的合法有效擔保，并按同期銀行貸款利率支付延期付款期間的利息。其余款項付款期限不得超過《產權交易合同》生效之日起9個月。 4.為保護交易各方合法利益，轉讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即成為競買人并對如下內容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任，轉讓方和產權交易機構可扣除該競買人的保證金，作為對相關方的補償，保證金不足以補償的，相關方可按實際損失繼續追訴。轉讓方同時承諾，如因轉讓方原因，導致項目無法正常推進或者發生其他違規違約行為時，以對競買人設定的承諾條件承擔同等損害賠償責任。（1）只征集到一個符合條件的競買人；①產權交易機構通知的規定時限內，競買人未通過產權交易系統進行有效報價的；②在被確定為受讓方后，未在5個工作日內簽訂《產權交易合同》的。（2）征集到兩個及以上符合條件的競買人；①在網絡競價中競買人未提交競買文件的；②在網絡競價中各競買人均未有效報價的；③競買人通過網絡競價被確定為受讓方后，未按照產權交易有關規則簽訂《產權交易合同》的。（3）違反產權交易保證金的有關規定或其他違規違約情形的。 5.本次轉讓的標的資產具體情況均以實物現狀為準，意向受讓方應對標的資產現狀進行充分了解，資產移交時均以實物資產現狀為準。 6.本項目公告期即為盡職調查期，意向受讓方在掛牌公告期間，有權利和義務自行對標的資產進行全面了解，一經遞交受讓申請即視為已詳細閱讀并完全認可本產權轉讓項目所涉及的轉讓資產清單等報告所披露內容以及已完成對本項目的全部盡職調查，已完全了解與認可標的狀況及相關約定，自愿接受轉讓標的的全部現狀及瑕疵，并愿意承擔一切責任與風險。成為受讓方后，不得以不了解標的狀況及資產質量瑕疵等為由，拒絕簽訂交易合同或拒付價款，否則視為違約。 7.轉讓標的權屬變更登記過程中所涉及的稅費按國家法律法規相關規定由轉讓方和受讓方各自承擔。 8.本項目轉讓價格為不含稅價，受讓方須按國家稅務管理部門相關規定承擔稅款，轉讓方在收到受讓方全部價款及稅款后出具相應發票。 9.標的資產成交后，如資產交接過程中產生運費、裝卸費用等，均由受讓方承擔，轉讓方不承擔由此產生的任何費用。 10.意向受讓方需書面承諾：同意本轉讓標的以現場實物現狀為準，轉讓方不保證所有資產項的完整性及精度要求。意向受讓方在掛牌公告期間有權利和義務自行對標的資產進行全面了解，一經遞交受讓申請并且交納交易保證金，即視為已經詳細閱讀并完全認可本轉讓標的所涉及文件所披露的內容，已經完成對本項目的全部盡職調查，并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受產權轉讓公告之內容,并愿承擔一切責任與風險，不得以不了解標的狀況及資產質量、數量方面的瑕疵等為由退還標的物或拒付價款或對本次交易提出疑義，否則將視為違約。

受讓方資格條件

1.意向受讓方應為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2.意向受讓方應具有良好的財務狀況和支付能力，應具有良好商業信用，無不良經營記錄。 3.符合法律法規規定的其他條件。

保證金設定

是否交納保證金

是

交納金額

5,100.000000萬元

交納時間

信息披露期滿前交納